多謝新城財經台訪問我們(2020)                                          Skytree Strategy -  Mr. Tony Ho and Ms. Yuki Cheung

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品牌成功路

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多謝新城財經台訪問我們(2019)

Skytree Strategy - 高級市場經理 Mr. Tony Ho and Ms. Yuki Cheung

 

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品牌成功路

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理財Campus:專家:揀連約舖 衡量租客生意

 

在日本擁有共五個地舖及寫字樓的香港投資者Tony,分享投資秘訣。他稱,在二○一六年底開始留意日本舖,發現價格升幅及租金回報率較當地住宅高,於是搜尋相關資料。
他指,最初在當地放盤網站尋覓盤源,主要尋找本身有租客的店舖,找到心儀盤源後,會聯絡當地代理以確認地址及店名,若租客經營餐廳,則會在社交平台上查閱食評,以衡量其經營狀況。
可委託管理公司代收租
另日本店舖租客頗長情,甚少在短時間內結業,加上當地租金相宜,營商環境自然較容易,一般小店會租用店舖逾5年,部分商戶租約更長達10多年。
2019年04月30日

https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190430/mobile/odn-20190430-0430_00269_002.html


找對中介公司 借五成按揭不難(明報)

香港人買日本物業可以做按揭,日本銀行對申請人收入門檻要求不算高,大約每年收入800萬日圓(約55萬港元)或以上,最主要問題是港人對當地申請按揭不熟悉,有實質操作經驗的業界也未必多。

Skytree Strategy提供資料指,申請人只要符合銀行要求的入息下限條件,配合日本按揭貸款要求,能夠借出五成或以上的個案比比皆是。只要準買家找對了中介公司協助,是絕對可以做按揭的,而個別例子甚至可以借到五成半。

有的香港客戶在日本的中資銀行機構承辦按揭,此等銀行會查看客人在香港的信貸紀錄,若在香港已經借爆,就較難成功在日本申請按揭。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


2017年7月7日 星期五 (明報)
https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20170707/s00004/1499364066149


搜查線:日本樓收租過時投資民宿係王道?(太陽報)

 

港人殺入日本民宿市場?近年訪日旅客大增,東京、大阪等熱點的酒店更出現供不應求,有人窺準商機,開始投資當地民宿,實行大發旅遊財,吸引包括港人在內的投資者。究竟投資日本民宿是否穩賺不蝕?在當地經營民宿會否違法?東網獨家訪問一名港人投資者及日本地產代理,解構投資日本民宿之謎。

 

Skytree Strategy市場經理何先生指,投資日本民宿漸成港人新趨勢,由初時每月只有一、兩宗查詢,至現時每月有近20宗查詢,每月約4宗成交個案,「始終入場門檻低,喺日本買個單位都係75萬至100萬港元,回報率就有一成,比投資日本樓出租高。」

惟他坦言,經營民宿於日本仍處於灰色地帶,既未被法例容許,亦未受法例規管,「大阪同東京大田區已經有相關法例出台,將民宿納入規管,容許正式登記做民宿,相信其他地區會陸續立法。」

 

2016年04月06日 (ON.CC)

 

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160406/mobile/bkn-20160406070036979-0406_00822_001.html


SUN焦點:日本人賣樓 拒中港客 (太陽報)

日本人拒絕賣樓予港人、內地人?日圓匯價近年持續低企,吸引大批港人及內地人到日本買樓投資,相關成交量於過去一年增長約六成。惟來自外地的交投急增,卻並不受部分日本業主歡迎,有港人便曾因外地人身份,遭賣家拒絕。專門代理日本物業的中介指出,中港兩地及日本買賣物業的做法迥異,加上不時有中港買家,於交易快完成時無故取消,令日本人留下壞印象,估計現時有一成至一成半日本業主,將中港兩地的準買家拒諸門外

 

專門代理日本物業的SKYTREE STRATEGY業務發展經理Yuki估計,現時約有一成至一成半日本業主,拒絕把物業出售予中港人士。

 

2015年8月8日 (ON.CC)

 

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20150808/00410_001.html


日樓大割引50萬進場

 

日本在量化寬鬆下,日圓匯價持續回落,近日徘徊每百日圓兌約7.6港元。港人除了旅日購物便宜外,就連買樓做業主亦有大折讓,配合大城市住宅租務需求大,只要花上50萬港元,就能在橫濱、大阪,甚至東京,購入租金回報率最高達10厘的優質住宅,算是海外投資新手的入門版。是次《海外樓市專頁》走進上述三大城市,分析其優點及最具潛力的地區。

 

38萬執二手筍貨

日本房屋網(香港)蘇小姐稱,最值得投資的住宅是500萬日圓(約38萬港元)至1,400萬日圓(約106萬港元)的二手住宅,大部分可於東京找到,平價地區不用50萬港元就能買到一個實用面積180至200方呎的單位。高尚住宅區如港區及目黑區,同類單位樓價也只逾100萬港元,遠低於香港及倫敦市中心。

橫濱:近首都 平逾一成

橫濱是日本人口第二多的城市,位置鄰近首都東京,生活氛圍相對清幽,吸引愛靜人士居住。

2014年4月18日 (五)

https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.html


東京都心五區 大阪心齋橋最受歡迎

 

專門代理日本物業的資深顧問何先生指,日本樓價在九十年代初處於高峰,一百餘平方呎單位亦售逾一千五百萬日圓(現約一百一十三萬港元),當年曾有本港影星以天價購入單位。而買日本樓投資熱潮於去年吹至本港,成交量更不斷上升,「由最初一個月得三兩宗成交個案,到依家一個月有十宗左右成交,三、四十個查詢,最受歡迎係東京都心五區(即千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區),及大阪梅田心齋橋等地。」他估計,日圓匯價持續「低水」,港人買樓有如「打折」,投資日本物業數量會繼續上升。

 

2014年4月9日 

 

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20140409/00405_001.html