日本物業按揭
深入淺出分析日本物業按揭

本港物業辣招多多, 令到購買物業成本不斷上漲 。 目前香港投資者正蘊藏著一股衝出海外投資的力量。 
 
無論您是香港不願再購買物業或是沒有能力再買 ; 又或是不能通過壓力測試, 信貸庫見光即死。 又或是現金足夠,但在港已爆額未能順利取得按揭。 
 
在投資物業上以現金購買, 便失去槓桿增值, 力拔千斤的優勢。 以按揭來取得不動產是一種放大資產的最好方法, 向銀行合法借貸, 令資本快速增值的不二法門。
 
宏觀海外市場, 日本谷底回升, 基建拍板,賭場效應, 配合按揭元素,為投資者帶來種種機遇,早日達到財務自由 。
1)以上資訊只供參考, 貸款之要求,
所需時間 , 批核之條款及細則均按銀行及財務機構為準。
2) 投資涉及風險, 以上內容並不
是任何形式的要約, 本公司並不保証其完整性或準確性,詳情情參考我們網站的免責聲明。

日本樓按揭利率可做到2-3厘?

 

相信大家香港按揭資訊都喺呢度聽咗唔少學咗唔少, 今次特別啲講下日本物業按揭, 始終呢一個題目大家都眾說紛紜聽到好多唔同嘅版本, 加上日本已經變成香港人嘅共同鄉下, 就算有冇興趣投資日本都好都可以當學多樣嘢。

 

物業按揭入場門檻

如果大家仲記得之前電視節目提及日本物業按揭,門檻物業價格都要去到大約3000萬日元左右, 而提供日本物業按揭服務給香港人的也是在日本的中資銀行或者在香港的日資財務機構, 其實還有其他日本銀行提供按揭貸款予香港人的, 門檻價格可以低至二千萬日元,貸款一半或以上, 但日本銀行對申請者嘅收入要求會比較高。

 

收入證明

隨著香港人購買日本樓已經係常態 ,加上個別銀行取態也比較積極,,申請人在香港的收入只要是有報稅的也會考慮,而申請人在香港的物業租金收入也會計算,甚至個別銀行也會計算投資者新買入這個日本物業的租金收入。

 

貸款利率

日本借錢,如果有當地在留身份,自住真係一厘左右, 日本人借錢買樓收租,其實和香港人在當地借款利率相若, 現在一般年利率是兩厘多至三厘, 利率方面其實係按日本拆息計算,但日本嘅同業拆息可以講係非常穩定。

 

信貸紀錄

每一個香港投資者最關心最關心嘅事情,都係喺日本買樓做按揭會否影響香港信貸紀錄, 這個視乎投資者在香港嘅財務機構貸款還是在日本嘅財務機構貸款, 始終在非香港的財務機構貸款暫時到現在是沒有能力在香港的信貸紀錄上登錄, 如果在香港的日資財務機構貸款,也不會影響壓力測試的,但信貸紀錄上會視作借咗一條私人貸款或者買咗一架車輛的分期貸款, 對投資者日後想在香港借錢買樓的供款能力方面會有少少影響。

 

至於日本嘅財務機構會否考慮或索取香港的信貸紀錄參考, 暫時日本的中資銀行時需要的,個別日本銀行不需要.

 

篇幅有限,下一篇會再講多一些關於日本按揭需要注意地方和少少Banker所講的日本按揭行內資訊。

 

權之言

香港和日本物業的小小投資者,日本物業中介公司的創辦人。

 

北斗星按揭網:

https://starpnews.com/blog/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%8F%AF%E5%81%9A%E5%88%B02-3%E5%8E%98/

 

1)以上資訊只供參考, 貸款之要求,
所需時間 , 批核之條款及細則均按銀行及財務機構為準。
2) 投資涉及風險, 以上內容並不
是任何形式的要約, 本公司並不保証其完整性或準確性,詳情情參考我們網站的免責聲明。