Skytree Strategy 6歲的回顧及展望

心水清嘅客戶都知道我哋公司其實已經六歲, 由一部手機開始, 到現在逐漸得到投資者的認同, 雖然還是小公司, 只因我們堅持一個理念, 就係客戶利益行先, 唔希望客戶中招。 

仲介角色冇可能保證客戶必定賺錢,只好盡力做好交易, 利用我哋投資日本物業嘅專業去選擇性價比高嘅樓盤, 以港日同價為核心價值, 把關處理得好,客戶賺錢贏錢機會自然大, 部分客戶已成為我們的投資夥伴,一起繼續研究投資日本不動產,這也是我們業務的核心價值,共同創富共同成長係我哋公司嘅最大理念。

另一個堅持就係不譁眾取寵, 其實今年收到不少唔係我哋公司客戶嘅求助, 要求放售或尋找物業管理公司, 我們嘅心態做係應該幫我就會幫, 始終投資者其實都要自己做好功課, 盲目信廣告導致損失有時都係無可奈何, 始終香港做生意唔係做口碑, 總之宣傳夠多就係王者, 這個是sad but true。

我們呢一個年度將會以買日本物業嘅信心品牌作為我們嘅重點, 繼續為大家提供屬於投資者的日本物業買賣服務, 再次多謝大家嘅支持。

權之言


權之言:開開心心去投資
 

我哋公司嘅經營方針其實比較特別嘅, 都係嗰句熟我哋嘅客人就會知道, 我哋任何一個同事都有投資日本物業, 在愈儲愈多情況下部分同事已經係賺錢買花戴, 甚至已經可以選擇㩒制財務自由光榮退休,其實這一些都係我哋共同創富嘅理念之一, 有別於大部分公司, 筆者以前都返過十幾年工, 但好現實講老細係唔會想你發達, 愈擔心失去工作愈對公司有利, 係香港大部分公司對同事嘅相處和管理方針。
 

第二個方針係開開心心去投資, 所以只做開心單, 一來同事們已經接近上岸, 無謂為著少少錢受氣, 二來如果每次和客戶關係也是對戰形式, 只求速戰速決,會影響我哋嘅專業分析, 客人也好容易會做錯決定, 這一些客人寧願不接, 況且出面有大把銷售型公司會好好服侍他們, 我們不是這些客人的茶。
 

如果大家都係鍾意開心投資,想買到港日同價嘅物業, 我哋唔介意在低利潤模式下共同創富。
 

權之言

投資涉及風險, 以上內容並不是任何形式的要約, 本公司並不保証其完整性或準確性, 詳情請參考我們網站的免責聲明。


按揭按揭按揭
根據重要嘅事情要講三次嘅法則, 我哋強烈建議 能力許可下盡用槓桿, 購買中心位置的資產, 收租收日元供樓供日元, 最好嘅對沖方法. 同埋好現實講依國際城市規模, 對比返當地樓價好難話東京係貴, 嚴格來說已經大大落後於資產市場.
近日筆者也在研究唔同嘅國家的投資價值, 其他地方物業嘅裝修真係好靚和輝煌, 真係買嚟自住非常一流, 投資角度如果只看基本層也極之吸引。
但再睇深一層,如果主要租客來源都唔係當地人,我會有少少擔心。 強如香港這類超級大城市,主要租客來源必定是本地人。 就算係東京都好,小弟和同事嘅物業, 也沒有非日本人嘅租客。 如果要靠外地人租客先租得起, 我就有一個問題有冇咁多外國人喺嗰邊?
另一個角度,我哋自己有得揀都會喺日本旅居多於其他地方, 始終日本治安和市容都比其他東南亞國家吸引。
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《Skytree Strategy 日本工商舖》

隨著日本經濟復甦, 越來越多香港投資者包括我哋投資日本工商舖, 尤其對日本嘅民生店舖有更濃厚嘅興趣, 始終一人有一個日劇夢, 冇時間冇精力自己在日本創業,不如做佢哋業主, 加上日本店舖嘅租金回報個別民生地帶和住宅相若甚至更高一點, 對投資者來講非常吸引。
 
日本嘅店舖供應, 對比住宅嘅比例可能是1比50, 由於貨量太少加上日本本土市場消化能力高, 香港中介對此項業務望而卻步, 寧願有客就有貨, 都唔想有客冇貨嘅情況出現, 我們公司秉承投資者為先嘅目標, 只要大家有心投資, 我們願意在港日同價和低利潤模式下共同創富。
 
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評論的評論

前一排日本樓又再熾熱起來, 多了大大小小不同的評論。

當然我們睇評論絕不適宜一面看好, 
但也不可以只信差的一面 , 我們既是仲介也是兩位數字日本物業的投資者, 我們對這些評論的評論:

向好的, 可說是有些報喜不報憂
悲觀的, 可以話out date 和不夠全面

究竟信邊個好, 我會跟大家說如果大家想購買的兩者也要看 , 從中多做功課, 如果有能力去釐定這個評論內容的真與錯, 大家已經非常熟悉日本 物業投資, 對作出正確決定, 有利而無害

如果大家要說服自己不要購買的, 只看悲觀 可以。 情況有如香港物業 基本上日日都有人會唱淡, 結果係點大家都唔使諗, 況且有幾多悲觀論點的評論者已經參與投資?

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非誠勿擾

隨著香港樓價高不可攀, 本港物業市場投資機會相對減少, 按揭的收緊等等因素 , 引發多了一些客人, 轉戰海外投資日本物業。

多了港人有興趣投資日本物業,對業界怎樣說也是好事一樁。 市場上多了一批有心的投資者,卻隨之附帶了一羣不負責任的香港人, 他們思前想後入了申請,卻因個人種種想像空間,而非按事實的理據,最終選擇不買。

有留意Skytree面書的,也知道我們十分憤恨那些不負責任的物業申請者,申請物件後不負責任一句不買反悔了事。導致有心的香港客人,在日本人心目中留下了永不磨滅的負面印象,少數不負責任的害群之馬, 造成港人形象重大影嚮、損害了不少香港人的名聲。

這些百般自圓其說反悔行為, 受害的不是那群反悔者, 而卻是和我們一樣真的有興趣投資日本的一衆投資者。公司聲譽受損金錢無法彌補傷害。這亦印證了為什麼每十宗買賣,總有一兩宗賣主害怕海外購買者,朋輩不愉快的經歷導致日本人只想賣給本土人,而 不想把物業賣到海外去。

也想同行友好盡力把關維護港人 的大前提下, 現在無論香港客人甚至是做香港客為主的日本仲介,在不動產業界名聲事實也受到拖累, 長此下去負面印象在日本人的腦海根深蒂固,港人在海外購買物業,尤其是日本便會增添許多障礙。

真心看好日本的投資者, 也希望大家能誠心誠意地購買, 投資海外物業, 必須按照每個國家的買賣模式, 也無法用自己的想法去打破、去套入、去改造日本人的交易手法。

若果把香港買賣物業一套理念,完全運用在日本的交易模式中, 並非每一個投資者的能接受的範圍。如果投資者問心承受不了日本交易模式,反而建議各位不要作出申請購買, 否則會造成更多不快和傷害。

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大家點睇日本樓

記得2013年, 我們公司開業之際也是香港人開始對日本細價物業的熱潮之開始, 有客人趨之若驚, 也有一些評論是說買日本樓必輸無疑。

時間一年一年的過去, 市場上不少評論也開始認為日本樓是有潛力的, 日本仲介行由大舉在香港開店也改為專注他們本地的市場。
 

上月和日本某大行的同事晚膳, 也聽說他們的營業指標(target),做本地市場的話, 不需4分之3的時間便能完成。
 

機遇不是什麼時候也有, 看大家如何把握。

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日本店鋪的優勢

擁有向街地舖, 相信都係唔少投資者嘅夢想, 在香港需要天文數字才可擁有, 但回報往往也是不到三個percent, 並非一般投資者可以入場。

反觀在日本, 二三線民生店舖, 回報往往可以去到5個巴仙至7個巴仙甚至個別樓上舖回報更高一點, 加上入場費往往是由一百萬港元左右起錶, 在香港車位也買不到, 越來越多經驗投資者開始進軍日本店舖。

財息兼收
大家對日本嘅印象, 可能仲係一個冇通脹嘅地方, 其實現在已經開始復甦中, 在一個復甦中嘅世界一線城市, 購買店鋪事實係明智之選, 除咗高回報外, 博未來升值先至係主菜, 大家聯想一下如果而家一個民生舖 回報是大約五至六個巴仙, 如果未來大家接受到3至4個巴仙是常態, 價格會升值多少.?

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Skytree Strategy 日本房屋網(香港)
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日本樓沒有槓桿?

近日電視節目上, 再次出現了日本物業按揭的資訊, 也有红人說日本樓是沒有槓桿, 我們只好說這些資訊已經Out左, 香港人絕對可以經日本銀行進行貸款, 門檻基本上一千八百萬日元以上的物業也有機會, 更可以透過成立公司貸款。

市場上資訊多羅羅, 普羅大眾信名氣多個信事實卻是鐵一般的現實, 想做頭兩頁投資者定真真正正 做一個懂日本物業的投資者都係大家嘅選擇。

做得頭兩頁嘅投資者,投資結果都係頭兩頁, 近年這麼多公司投資日本,他們不是傻的, 佢哋知道嘅嘢一定比頭兩頁投資者多很多。


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原汁原味

近來在香港嘅日本樓中介行, 開始了擴張潮, 因應市場迎合普羅大眾所需,產品亦都更加多元化,也當然利潤亦都會更加多元化,為市場注入新動力提供不同嘅產品,事實可喜可賀。

而我哋公司都盡能力保持「原汁原味」, 無添加成分。簡單講大家 親自飛到去日本用咩價錢買到乜嘢物業, 經我們公司都係一樣。而日本嘅物業販賣圖(原裝圖紙) , 雖然沒有美輪美奐嘅圖片, 但我哋都盡能力維持原汁原味, 始終港日同價係我哋嘅核心價值。

以客戶最終利益為大前題,利用有限度資源配合, 强調服務質素提升, 以不作酒店級嘅服務支出,極大化回饋客戶的宗旨下, 作為投資者, 投資者嘅意見幫客戶買到好貨內涵比表面裝潢更重要 ,再次多謝大家嘅支持。

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權之言:開開心心去投資(2018/11/12)
 

我哋公司嘅經營方針其實比較特別嘅, 都係嗰句熟我)哋嘅客人就會知道, 我哋任何一個同事都有投資日本物業, 在愈儲愈多情況下部分同事已經係賺錢買花戴, 甚至已經可以選擇㩒制財務自由光榮退休,其實這一些都係我哋共同創富嘅理念之一, 有別於大部分公司, 筆者以前都返過十幾年工, 但好現實講老細係唔會想你發達, 愈擔心失去工作愈對公司有利, 係香港大部分公司對同事嘅相處和管理方針。
 

第二個方針係開開心心去投資, 所以只做開心單, 一來同事們已經接近上岸, 無謂為著少少錢受氣, 二來如果每次和客戶關係也是對戰形式, 只求速戰速決,會影響我哋嘅專業分析, 客人也好容易會做錯決定, 這一些客人寧願不接, 況且出面有大把銷售型公司會好好服侍他們, 我們不是這些客人的茶。
 

如果大家都係鍾意開心投資,想買到港日同價嘅物業, 我哋唔介意在低利潤模式下共同創富。
 

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